外国人向け？東京スター銀行の不動産担保ローン「評判・口コミ」と私の感想レビュー

東京スター銀行（関東財務局長（登金）第579号）は、外国人や富裕層向けのサービスも充実している第二地方銀行です。

本記事では、東京スター銀行の不動産担保ローンに関する評判・口コミを集めました。

東京スター銀行「不動産担保ローン」をおすすめする人

• 中国人などの外国人の不動産投資家
• 資金使途に縛られずに不動産を活用してお金を有効活用したい人
• 会社員で有名企業に勤めて安定収入はあるものの無担保ローンでは希望額を借りられない人
• 借入金の利息を低金利で抑えたい人

東京スター銀行「不動産担保ローン」をおすすめしない人

• 法人や個人事業主などの事業目的で借入をしたい人
• とにかく審査期間が短く融資が早い金融機関で借入をしたい人
• 担保の評価額を少しでも上げたい人
• 信用情報に傷がついている人（支払遅延を起こした人）

	東京スター銀行	セゾンファンデックス	AGビジネスサポート	アサックス	ファンドワン	トラストホールディングス	日宝	MIRAIアセットファイナンス	MRF	つばさコーポレーション	デイリーキャッシング	総合マネージメントサービス	マテリアライズ	JFC
総合評価	（ 5.4点 ）	（ 8.3点 ）	（ 8.1点 ）	（ 8.0点 ）	（ 7.8点 ）	（ 7.7点 ）	（ 7.1点 ）	（ 7.0点 ）	（ 6.7点 ）	（ 6.3点 ）	（ 6.3点 ）	（ 6.1点 ）	（ 6.0点 ）	（ 6.0点 ）
金利	0.95～8.35%	2.9～9.9%	2.49～8.99%	1.95～6.9％	2.5～18%	3.45～7.45%	4～9.9%	4～9.5%	4～15％	4～15%	5.2～13%	3.4～9.8%	4.8～9.8％	5.86～15%
融資速度	3週間～	最短3日	最短3日	最短3日	最短即日	最短即日	最短即日	最短翌日	最短数日	最短即日	非公開	最短3日	最短翌日	3日～1週間
借入限度	～1億円	～5億円	～5億円	～10億円	～1億円	～10億円	～5億円	～5億円	～3億円	非公開	～8,000万円	～5億円	～3億円	～5億円
返済期間	～30年	5～25年	～30年	～30年	～35年	～30年	～30年	～20年	～3年	～30年	～30年	～35年	～20年	～10年
保証人	原則不要	原則不要	原則不要	原則不要	不要	原則不要	原則不要	原則不要	原則不要	原則不要	原則不要	原則不要	原則不要	原則不要
抵当順位	審査次第	不問	不問	不問	非公開	不問	不問	不問	不問	不問	非公開	不問	不問	不問
公式サイト	詳細	詳細	詳細	詳細	詳細	詳細	詳細	詳細	詳細	詳細	詳細	詳細	詳細	詳細

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東京スター銀行「不動産担保ローン」の良い評判・口コミ

東京スター銀行「不動産担保ローン」の良い評判・口コミは、次のとおりです。

サービスはとても良くローンのニーズを解決してくれました

サービスはとても良く、ローンのニーズを解決してくれました。

引用：Googleマップ

この口コミ評価は、中国人の利用者が中国語で投稿したものを日本語訳したものです。

東京スター銀行は中堅規模の銀行で、中国人などの外国人向けに特化したサービスを提供しています。

これは、東京スター銀行が台湾最大規模の民間金融機関であるCTBC Bank（中國信託商業銀行股份有限公司）の子会社だからです。

そのため、中国人向け・海外不動産向けなどの有担保ローン商品が揃っており、高い評価を受けている模様です。

代表的な商品は、「新星不動產投資貸款（スター不動産投資ローン）」です。

海外不動産投資の資金として借り入れができる

引用：Twitter（現X）

南カリフォルニア在住しているマザーの口コミ評判です。

過去ツイートを見ると、自己資金でアメリカに会社を設立しE2ビザ（投資家ビザ）で渡米したり、自宅以外にも投資物件を購入されている方のようです。

東京スター銀行は海外不動産ローンのサービスを提供しており、中国人を始めとしたアジア圏の投資家や、日本人の富裕層からの支持を集めています。

（為替リスクの影響が読めないものの）金利自体も一般的な有担保ローンより低めに設定されており、レバレッジを掛けて不動産投資をしたい人は、東京スター銀行のサービスを利用する価値があります。

ハワイの不動産で不動産担保ローンが利用できる

引用：Twitter（現X）

実際に、東京スター銀行はハワイ不動産担保ローンを提供しています。

金利は円建てで2.95%（変動金利）と一般的な金利水準ですが、事業性資金（賃貸不動産の購入資金など）として借入が可能です。

ハワイの不動産は、日本の公認会計士・税理士事務所の経営者も、富裕層向けの資産防衛サービスで手掛るほどの人気領域です。

そのため、特に富裕層や外国人にとっては、東京スター銀行は使いやすい有担保ローン商品と言えます。

東京スター銀行「不動産担保ローン」の悪い評判・口コミ

東京スター銀行「不動産担保ローン」の悪い評判・口コミは、次のとおりです。

個人事業主の方はこの銀行は使うべきではないです

個人事業主の方はこの銀行は使うべきではないです。窓口の方の知識がない上、従業員の数が少なく、かなり待ち時間が長いです。また、一般と事業者の窓口が一緒のため、一般の方が先に案内されてさらに待ち時間が長くなります。

引用：Googleマップ

東京スター銀行は、プレーンな不動産担保ローン（スター不動産担保ローン）では、個人事業主向けのサービスが不十分という口コミがあります。

そのため、運転資金や設備投資などの事業目的（法人・個人事業主向け）の資金の場合は、借入ができません。

また、事業主向けの「スター不動産担保ビジネスローン」だと金利が3.9%～と高く、銀行系のメリットがありません。

ノンバンク系でも金利が2%台からの不動産担保ローンは存在し、また、審査が早く、ローンの相談もしやすい環境が整っています。

ローンの仮審査で3週間も引っ張った挙げ句に否決しやがった

ローンの仮審査で3週間も引っ張った挙げ句に否決しやがった。大丈夫大丈夫と言っての否決。おかげで必要な支払いが間に合わず大変な目にあった！こいつらは口ではなんとかすると言ってるが一切考えてないから騙さないように。

引用：Googleマップ

東京スター銀行の不動産担保ローンの審査は、事業主の場合はどんなに早くても3週間、待たされると平均で1ヶ月以上は普通にかかってしまいます。

個人向けの場合は、最短1週間ですが、東京スター銀行は窓口の数が少ないと評判なので、想定より時間がかかるケースが多いようです。

また、先述の口コミのとおり、窓口が一般個人と事業主が同じであるため、メガバンクやノンバンク系などと比較すると、更に待ち時間や手続きの時間がかかります。

不動産担保ですが借りる奴の身上もまっさら(延滞とか)でないと駄目らしい

以前頂いた不動産担保ローンの書類の件で問い合わせ利用。途中迄は良かったが、任意整理手続き中と分かると担当の女性の声のトーンが変わる事、変わる事。少し怖かった。で、結局、審査しても意味無いので他当たって欲しいと相成りました。不動産担保ですが借りる奴の身上もまっさら(延滞とか)でないと駄目らしい。

引用：Googleマップ

東京スター銀行は、所謂「銀行系」の不動産担保ローンです。

そのため、審査がノンバンク系より厳しく、信用情報に少しでも疑念がある場合、即取引中止や審査落ちすることになる可能性が高いです。

したがって、信用情報に傷がある場合（数年内で支払遅延がある場合）や、他の金融機関からも借入をしている場合などは、審査通過率が著しく下がり、状況によっては実質門前払いとなります。

「今の住まいはどこか？」と聞かれて「西麻布です」と答えたら「ここは渋谷支店だから港区の支店に行って欲しい」と言われた

副業の収益がこちらの銀行か東京にはない地方銀行しか振り込まれなくなった為、口座開設のために渋谷支店に行きました。「口座を作りたい」と受付の方に言ったら「何のために口座を開設するのか」「そのお金は何に使うのか」「いくらの収益なのか」といった個人情報を聞かれた挙句、「今の住まいはどこか？」と聞かれて「西麻布です」と答えたら「ここは渋谷支店だから港区の支店に行って欲しい」と言われたり、「事前予約制だから予約してからきて欲しい」と言われました。なぜ最初にそれを言わないのか？
それにインターネットサイトでは事前予約必須とは書いてないし、自分が住んでる区の支店に行かないといけないなどの情報もありませんでした。

引用：Googleマップ

東京都内にある多くの銀行は、口座開設した支店以外の店舗でも取引が可能となっているケースが多いです。

また、東京スター銀行では、口座を持っていなくても相談をするため来店が可能です。

ただし、店舗により相談時間・相談できる内容が異なるとHP上で公開されています。

そのため、たらい回しのリスクを回避するためには、最初はオンライン相談から入ると良いかもしれません。

東京スター銀行不動産担保ローンに申し込み本審査の書類を提出してから審査期間1か月たちましたが連絡ありません

東京スター銀行不動産担保ローンに申し込み本審査の書類を提出してから1か月たちましたが連絡ありません‥調査員の方も家見に来たらしいんですが‥これって審査落ちですか？

引用：Yahoo!知恵袋

東京スター銀行は、審査がどんなに早くても3週間はかかり、通常は1ヶ月以上は普通に時間がかかります。

また、審査中、その進捗を細かく利用者に報告する仕組みはありません。

もし、気になる場合は、銀行に直接問い合わせをしてみると良いでしょう。

ただし、銀行の不動産担保ローンの審査は平均1ヶ月以上はかかることを、しっかり認識しておきましょう。

路線価ベースで土地価格評価の70%を担保価値で買値の3分の1程度で1番低い評価

引用：Twitter（現X）

地方公務員を早期退職し、AP（アパート）経営をしている大家さんの口コミ評判です。

リアルなアパート経営をSNS発信しており、家賃滞納者への督促・リフォームや、申告納税・銀行交渉など、実態のある活動をされています。

東京スター銀行のローンに言及されていましたが、銀行だと「路線価ベース」での担保価格の評価となり、ノンバンク系に多い「実勢価格（市場価格）」と比較して金額が小さくなりがちです。

それだけ銀行の審査が厳しいため、個人の信用や法人のBS（貸借対照表）ではなく、不動産のポテンシャルや収益性・実績で勝負したい人は、ノンバンク系の方が良い条件の融資を引っ張れる可能性があります。

評価額4600万円の80%が融資可能で2番抵当でOKだが金利4%と強気で折れない

引用：Twitter（現X）

こちらの口コミ評判を投稿した人は、会社員をしながら副業で不動産投資（大家）をしています。

東京スター銀行の不動産担保ローンでは、金利面に不満を持たれているようです。

まず、評価額に対して80%の担保掛目は、銀行としてはそんなに悪い水準ではありません。

また、二番抵当が付いていてもOKなのは、銀行としては珍しい方のパターンに該当します。

ただし、金利4%だと、ノンバンク系の不動産担保ローンとほとんど変わりがありません。

さらに、ノンバンク系では路線価より高い「実勢価格（市場価格）」ベースで判定をしてくれるため、東京スター銀行より高い融資可能額が出る可能性があります。

そのため、「低金利」という銀行系のメリットがなく、今回「見送り」と判断されたのは妥当だと言えます。
（どうしても抑えたい優良物件がある場合は別）

【比較表】東京スター銀行と他社不動産担保ローンを比べてみた

東京スター銀行と他社の不動産担保ローンについて、融資速度などの条件を比較しました。

	東京スター銀行	セゾンファンデックス	AGビジネスサポート	アサックス	ファンドワン	トラストホールディングス	日宝	MIRAIアセットファイナンス	MRF	つばさコーポレーション	デイリーキャッシング	総合マネージメントサービス	マテリアライズ	JFC
総合評価	（ 5.4点 ）	（ 8.3点 ）	（ 8.1点 ）	（ 8.0点 ）	（ 7.8点 ）	（ 7.7点 ）	（ 7.1点 ）	（ 7.0点 ）	（ 6.7点 ）	（ 6.3点 ）	（ 6.3点 ）	（ 6.1点 ）	（ 6.0点 ）	（ 6.0点 ）
金利	0.95～8.35%	2.9～9.9%	2.49～8.99%	1.95～6.9％	2.5～18%	3.45～7.45%	4～9.9%	4～9.5%	4～15％	4～15%	5.2～13%	3.4～9.8%	4.8～9.8％	5.86～15%
融資速度	3週間～	最短3日	最短3日	最短3日	最短即日	最短即日	最短即日	最短翌日	最短数日	最短即日	非公開	最短3日	最短翌日	3日～1週間
借入限度	～1億円	～5億円	～5億円	～10億円	～1億円	～10億円	～5億円	～5億円	～3億円	非公開	～8,000万円	～5億円	～3億円	～5億円
返済期間	～30年	5～25年	～30年	～30年	～35年	～30年	～30年	～20年	～3年	～30年	～30年	～35年	～20年	～10年
保証人	原則不要	原則不要	原則不要	原則不要	不要	原則不要	原則不要	原則不要	原則不要	原則不要	原則不要	原則不要	原則不要	原則不要
抵当順位	審査次第	不問	不問	不問	非公開	不問	不問	不問	不問	不問	非公開	不問	不問	不問
公式サイト	詳細	詳細	詳細	詳細	詳細	詳細	詳細	詳細	詳細	詳細	詳細	詳細	詳細	詳細

上記のとおり、不動産担保ローンによってそれぞれ特徴が異なります。

そのため、メリット・デメリットを比較し、比較表からご自身に合う不動産担保ローンを利用しましょう。

東京スター銀行「不動産担保ローン」とは？特徴をすべて紹介！

東京スター銀行の特徴は、次のとおりです。

融資速度	3週間～
借入限度	100万円～1億円
金利（年）	0.95～8.35％
手数料	融資取扱手数料：融資額の2.2％ 印紙代（諸経費） 登記費用（諸経費）
担保	本人所有の不動産 配偶者・実父母・実兄弟姉妹の所有不動産
抵当順位	原則不問（審査結果次第）
保証人	原則不要
返済期間	1～30年
公式HP	https://www.tokyostarbank.co.jp/products/loan/mortgage_collateral/

特に、東京スター銀行と他社サービスを比較した際の大きな特徴は、次のとおりです。

以下、それぞれ解説します。

中国人などの外国人に手厚いサービス

東京スター銀行は、中国人などの外国人に手厚いサービスを提供しています。

外国籍（日本非居住者）の人に口座開設のサービスを積極的に提供し、外国人専用のデスクサービスも提供しています。

特に、台湾最大規模の民間金融機関であるCTBC Bank（中國信託商業銀行股份有限公司）の子会社として、中国人へのサービスは手厚いです。
（中国人からの評判口コミもあるのが特徴的です）

また、非居住者向けの不動産担保ローン（外国人が日本の不動産を買うためのローン商品など）サービスも展開しています。

海外不動産を担保にできる

東京スター銀行では、海外不動産を担保にローンを組める融資商品があります。

これは、ノンバンク系の不動産担保ローンでは中々ない特徴です。

そのため、カントリーリスクや為替リスクなどを考慮して、日本の金融機関で調達し海外不動産に投資したい富裕層にマッチした珍しいサービスです。

東京スター銀行は銀行系なので不動産担保ローン審査次第で金利負担を抑えられる

東京スター銀行は、銀行系の不動産担保ローンであるため、審査結果次第で金利を0.95～8.35％の範囲で安く抑えることが可能です。

金利1%未満はノンバンク系では中々条件を出すことは難しいため、銀行系の東京スター銀行の大きな強みと言えます。

ただし、審査結果次第ですが、信用状況や担保資産の価値次第で、金利が4%以上とノンバンク系と同じ水準になることもあり、法人・個人事業主は3.9～6%と金利下限が高くなるため注意が必要です。

事業性資金以外の使い道が比較的自由

東京スター銀行の不動産担保ローンは、事業性資金以外の使い道が比較的自由なのが特徴です。

そのため、個人向けの不動産担保ローンサービスとして、色々な目的に資金調達できるのが大きな強みです。

また、個人や勤め先の信用（勤め先・給料）を利用できるため、ランクによって金利を相当抑えることが可能です。

なお、法人・個人事業主の事業資金目的の融資商品として「スター不動産担保ビジネスローン」がありますが、こちらは金利3.9%～と条件が良くないため、先述の比較表から金利の低いサービスを選ぶのがおすすめです。

東京スター銀行「不動産担保ローン」の利用をおすすめする人

東京スター銀行「不動産担保ローン」は、次の人におすすめです。

以下、それぞれ解説します。

中国人などの外国人の不動産投資家

中国人などの外国人の不動産投資家には、東京スター銀行はおすすめできます。

なぜなら、外国人向けの融資体制が整っており、投資不動産の購入などの高額借入が可能だからです。

また、英語と中国語の対応ができるデスクも用意されており、HPも英文・中国語対応で使いやすくなっています。

そのため、外国人投資家にとって、東京スター銀行はおすすめです。

資金使途に縛られずに不動産を活用してお金を有効活用したい人

資金使途に縛られずに不動産を活用してお金を有効活用したい人に、東京スター銀行の不動産担保ローンはおすすめです。

なぜなら、先述のとおり、資金使途に制限が少ないため、柔軟に資金を活用するのに向いているからです。

そのため、幅広い用途で資金を有効活用したい場合、東京スター銀行はおすすめできます。

会社員で有名企業に勤めて安定収入はあるものの無担保ローンでは希望額を借りられない人

東京スター銀行の不動産担保ローンは、有名企業に勤め安定収入があるものの無担保ローンでは希望額を借りられない方におすすめできます。

なぜなら、無担保ローンよりも高額な融資が可能となり、個人でも大金の借入が可能になるからです。

また、銀行は個人の収入や勤め先、借金などの信用状況を審査で精査します。

そのため、有名企業で安定した収入がある会社員は、東京スター銀行の審査に通過しやすく、不動産担保ローンを活用した資金の有効活用が可能となります。

借入金の利息を低金利で抑えたい人

借入金の利息を低金利で抑えたい人に、東京スター銀行の不動産担保ローンはおすすめです。

なぜなら、金利が0.95～8.35％とノンバンク系の不動産担保ローンより安いため、返済負担が軽くなるからです。

ただし、事業者向けの不動産担保ローン（スター不動産担保ビジネスローン）の場合、金利は3.9%～6%と金利の上限は抑えられますが、下限も高くノンバンク系と遜色ないため注意が必要です。

東京スター銀行「不動産担保ローン」の利用をおすすめしない人

東京スター銀行「不動産担保ローン」は、次の人におすすめしません。

以下、それぞれ解説します。

法人や個人事業主などの事業目的で借入をしたい人

法人や個人事業主などの事業目的で借入をしたい人には、東京スター銀行の不動産担保ローンはおすすめしません。

なぜなら、金利が3.9%～とノンバンク系とあまり変わりがない上、審査が1ヶ月近くかかってしまうからです。

特に、事業者向けの不動産担保ローンを利用する中小企業や個人事業主は、金利よりも「審査通過率」と「融資スピード」の方が何より重要です。

審査が1ヶ月近くかかった上に「審査落ちしていました」だと、資金ショートのリスクが極めて高くなります。

そのため、法人・個人事業主はノンバンク系の不動産担保ローンを利用するのがおすすめです。

とにかく審査期間が短く融資が早い金融機関で借入をしたい人

とにかく審査期間が短く、融資を早く受けたい人には、東京スター銀行の不動産担保ローンはおすすめしません。

なぜなら、東京スター銀行の不動産担保ローンは審査に1ヶ月近く時間がかかってしまう傾向があるからです。

そのため、融資を急ぐ人は、審査が「最短即日～3日程度」で完了するノンバンク系の不動産担保ローンの利用をおすすめします。

担保の評価額を少しでも上げたい人

担保の評価額を少しでも上げたい人には、東京スター銀行の不動産担保ローンはおすすめしません。

なぜなら、東京スター銀行はいわゆる「銀行系」であり、不動産担保の評価を「路線価」ベースで行うからです。

路線価は、相続税や贈与税などの申告に用いられる時価のようなものですが、課税の公平のために市場価格（実勢価格）よりも低めに設定されます。

公認会計士監査などの実務上でも、路線価は実勢価格の70～80％（路線価÷70%=時価）として換算し、簡便的に時価を算定する際に利用されます。

そのほか、路線価は毎年1月1日時点の価格を基準にするため「リアルタイムの時価が分からない」こと、路線価は標準的な土地の評価を基準に設定されるため「個別の条件（立地の特殊性、形状、接道状況など）を十分に考慮しきれない」こと等が要因で、路線価と時価は乖離します。

以上のことから、利用者目線で「担保価値が過小評価される」傾向にあるので、担保の評価を少しでも上げたい人には、東京スター銀行はおすすめしません。

信用情報に傷がついている人（支払遅延を起こした人）

信用情報に傷がついている人（支払遅延を起こした人）には、東京スター銀行の不動産担保ローンはおすすめしません。

なぜなら、審査通過率が著しく下がる上、審査結果が判明するのは1ヶ月後とかになるケースもあるからです。

そのため、信用情報に不安がある人は、最初からノンバンク系の不動産担保ローンに申し込みする（相見積もりを取る）ことをおすすめします。

東京スター銀行「不動産担保ローン」によくある質問・回答

東京スター銀行「不動産担保ローン」によくある質問・回答をまとめました。

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東京スター銀行「不動産担保ローン」を利用する流れ

東京スター銀行「不動産担保ローン」を利用する流れは、次のとおりです。

以下、それぞれ解説します。

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東京スター銀行「不動産担保ローン」の運営会社概要

サービス名称	スター不動産担保ローン
運営会社	株式会社東京スター銀行（The Tokyo Star Bank, Limited）
代表者	取締役兼代表執行役頭取　最高経営責任者（CEO）　伊東 武
設立日	2001年6月11日
資本金	260億円
事業内容	預金業務、貸出及び債務保証業務、内国為替業務、外国為替業務、有価証券業務、商品有価証券業務、ノンリコースファイナンス業務、投資信託・保険商品販売業務　債権管理回収業務　外国銀行代理業務　等
本店所在地	〒107-8480 東京都港区赤坂2-3-5
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