初心者必見！ノンバンクの「不動産担保ローンおすすめ」ランキング13選

ノンバンクの不動産担保ローンおすすめランキング13選は、次のとおりです。

これらの不動産担保ローンは、法人・個人事業主も利用できます。

また、不動産担保ローンはそれぞれ個性があり選ぶのに迷いますが、本記事では次の3社を特におすすめの不動産担保ローンとしています。

不動産担保ローンおすすめ厳選3社

そのほか、不動産担保ローンに関する情報を掲載していますので、ぜひ最後までご覧ください。

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ノンバンクの不動産担保ローンおすすめ厳選3社

ノンバンクの不動産担保ローンおすすめ厳選3社は、下表のとおりです。

これらの不動産担保ローンは、上場企業・上場企業グループで安全性・信頼性が高いです。

不動産担保ローンは、返済が滞ると「不動産が没収される」というリスクがあり、事業や生活に多大な影響を与えます。

そのため、ちゃんとした信頼できる業者を選ぶことが何より重要です。

したがって、不動産担保ローンで迷ったら、上記3社から選ぶことをおすすめします。

また、上記3社はスケールメリットにより、比較的低金利での借入が可能というメリットもあります。

ノンバンクの不動産担保ローンおすすめランキング13選

ノンバンクの不動産担保ローンおすすめ13社は、次のとおりです。

以下、それぞれ紹介します。

おすすめ1位：セゾンファンデックス

セゾンファンデックスの基本情報

融資速度	最短3営業日
借入限度	100万円～5億円
金利（年）	2.9%～9.9% （固定金利か変動金利かは、審査で決定）
手数料	事務手数料（融資額の1.65%以内） 調査料（融資額の0.55%以内） 収入印紙代 登記費用（実費） 振込手数料（実費） オンライン契約手数料22,000円～44,000円（来社で契約しない場合）
担保	不動産（代表者または代表者の親族が所有するもの）
抵当順位	不問
保証人	原則不要 （ただし、法人の場合は代表者の連帯保証が必要）
返済期間	5～25年

 セゾンファンデックスの評判・口コミ詳細

セゾンファンデックスは、「開業資金の準備」や「不動産投資」の場面で多く利用されている不動産担保ローンです。

また、事業活動における運転資金や設備投資資金の調達にも重宝されています。

セゾンファンデックスの不動産担保ローンは、知名度・実績（公式HPで事例公開）が優れていると評判です。

そのため、不動産担保ローンで迷ったら、セゾンファンデックス一択だと考えます。

おすすめ2位：AGビジネスサポート

AGビジネスサポートの基本情報

融資速度	最短3営業日
借入限度	100万円～5億円
金利（年）	変動金利：2.49～8.99% 固定金利：2.49～8.99%
手数料	印紙代（実費） 登記費用（実費） 事務手数料0～3%
担保	土地・建物に根抵当権を設定
抵当順位	不問
保証人	原則不要 （法人の場合、代表者の連帯保証が必要） （自分名義でない不動産の場合、担保提供者の連帯保証が必要）
返済期間	～30年

AGビジネスサポート「不動産担保ビジネスローン」は、上場企業アイフル（プライム市場：証券コード 85150）のグループに属する企業であり、消費者金融や事業者ローンの老舗です。

そのため、銀行などの金融機関に審査落ちした人にとっても、安心して利用する環境が整っています。

また、不動産担保の調査料や保証料が掛からないため、申し込みしやすくなっています。
（契約しなくても、お金は取られない）

地域を問わず、全国どこでも使える利便性もあるため、おすすめできる不動産担保ローンです。

おすすめ3位：アサックス

アサックスの基本情報

融資速度	最短3営業日
借入限度	300万円～10億円
金利（年）	1.95～6.9％
手数料	融資取扱手数料：融資額の0%～3.3％ 印紙代（諸経費） 登記費用（諸経費）
担保	不動産全般
抵当順位	不問
保証人	原則不要
返済期間	3ヶ月～30年

 アサックスの評判・口コミ詳細

アサックスは、ノンバンクの不動産担保ローン業者としては珍しい上場企業です。

上場企業は厳しい監督下にあるため、コンプライアンス意識は高く、違法な貸付や取り立ての心配がありません。

不動産担保ローンは、一歩間違えれば担保が取り上げられて、人によっては生活そのものを失うリスクを孕んでいます。

そのため、万が一返済が苦しくなった時でも、無理に担保権を実行せず、リスケジュールの相談対応をしてくれる業者を選ぶ必要があります。

この点、アサックスはコンプライアンス面で安心できるため、初めて不動産担保ローンを利用する人は、アサックスを利用することをおすすめします。

おすすめ4位：ファンドワン

ファンドワンの基本情報

融資速度	最短即日
借入限度	300万円～1億円
金利（年）	2.5～15%
手数料	なし
担保	土地、自宅、賃貸マンションなど
抵当順位	不問
保証人	不要
返済期間	1ヶ月～35年

 ファンドワンの評判・口コミ詳細

ファンドワンの不動産担保ローンは、上限1億円と他の業者と比較すると、融資限度額が小さいです。

そのため、不動産物件への投資に係る借入には使いにくいです。

ただし、金利下限が2.5%～と低く、不動産以外の担保（売掛金・車）が設定できる融資商品もあるため、事業者にとって使いやすい業者となっています。

したがって、事業資金目的の場合、ファンドワンの利用はおすすめできます。

おすすめ5位：トラストホールディングス

トラストホールディングスの基本情報

融資速度	最短即日 （平均3日）
借入限度	100万円～10億円 （10億円以上は要相談）
金利（年）	3.45～7.45%
手数料	融資額の0～5.5%
担保	不動産（土地、建物、マンション、アパートなど）
抵当順位	不問
保証人	原則不要
返済期間	1ヶ月～30年

 トラストホールディングスの評判・口コミ詳細

トラストホールディングスは、当日融資が可能な不動産担保ローンです。

資金使途は問わず、全国対応している点が特徴です。

抵当順位も問わず、競売や税金の滞納などにより差し押さえられた場合でも、相談・対応をしてくれるケースがあります。

おすすめ6位：日宝

日宝の基本情報

融資速度	最短即日 （遅くても1週間以内）
借入限度	50万円～5億円
金利（年）	4～9.9%
手数料	非公開
担保	根抵当権 （一戸建て、マンション、土地、収益物件、別荘、借地権、底地、共有持分、調整区域、再建築不可物件など）
抵当順位	不問
保証人	原則不要 （担保提供者の連帯保証が必要）
返済期間	1ヶ月～30年

日宝は、創業から49年以上事業をしている老舗の不動産担保ローン業者です。

様々な不動産に対応しているのが特徴であり、長期の資金調達から、短期（1ヶ月から）のつなぎ融資目的にも利用できます。

全国対応しており、相談しやすいため、事業主以外の人でも使いやすい不動産担保ローンです。

おすすめ7位：MIRAIアセットファイナンス

MIRAIアセットファイナンスの基本情報

融資速度	最短翌営業日
借入限度	30万円～5億円
金利（年）	4～9.5%
手数料	事務手数料：融資金額の 0〜3%
担保	不動産（土地、建物、マンション、アパートなど）
抵当順位	不問
保証人	原則不要
返済期間	1ヶ月～20年

MIRAIアセットファイナンスは、土日も営業している不動産担保ローンです。

創業が2024年4月であり、新興の不動産担保ローン業者です。

そのため、まだ情報が少ないですが、大手の手が届かないサービスへの期待が高いです。

ただし、1都3県（東京・千葉・埼玉・神奈川）のエリア対応になり、全国で利用できないのがデメリットです。

おすすめ8位：MRF

MRFの基本情報

融資速度	最短数日
借入限度	100万円～3億円 （融資プラン次第で変動）
金利（年）	4%～9.9% （融資プラン次第で変動。実質年率15%以内）
手数料	融資金額の3.3%（税込） 更新手数料：借入残高の3.3%（税込） 期限前償還：残元金の3%
担保	土地・建物に根抵当権を設定
抵当順位	不問
保証人	原則不要 （ただし、法人の場合は代表者の連帯保証が必要）
返済期間	～3年（ただし、最大15年まで延長可能） ※プランにより返済期間が異なるため、契約時に要確認。

MRFは西日本エリアを中心に拠点を構えている不動産担保ローンを提供する業者です。

なお、2024年10月15日に東京支店をオープンしており、今後は関東圏でも利用しやすい環境になります。

MRFは創業から緊急融資まで幅広く対応しており、専門スタッフが相談に応じてくれる環境が整っているため、使いやすいサービスです。

おすすめ9位：つばさコーポレーション

つばさコーポレーションの基本情報

融資速度	最短即日 （遅くても1週間以内）
借入限度	非公開
金利（年）	4～15%
手数料	融資金額の0～5%
担保	不動産
抵当順位	不問
保証人	原則不要（ただし、審査結果次第）
返済期間	1ヶ月～30年

 つばさコーポレーションの評判・口コミ詳細

つばさコーポレーションは、特に悪い評判がない不動産担保ローン業者です。

最短1ヶ月から、最長30年までの融資に対応しています。

借入限度額が非公開ですが、利用者に応じたプランを提案してくれるのが特徴です。

おすすめ10位：デイリーキャッシング

デイリーキャッシングの基本情報

融資速度	非公開
借入限度	200万円～8,000万円
金利（年）	5.2%～14.5%
手数料	非公開
担保	不動産
抵当順位	不問
保証人	原則不要
返済期間	～30年

 デイリーキャッシングの評判・口コミ詳細

2025年1月17日現在より、公式HPから新規申込の受付を停止しているお知らせが公開されました。
再開時期は未定であるため、お急ぎの方は別のビジネスローンにお申込みされることをおすすめします。

デイリーキャッシングは、5.2%～14.5%と金利が高く、融資限度額も1億円に満たないため、不動産担保ローンとしての魅力は他社より劣る面もあるかもしれません。

一方、担当者の説明が丁寧という口コミもあり、正確な条件は公表されていないものの「最短当日の融資」も可能であるため、事業者にとっては使いやすい条件となっています。

おすすめ11位：総合マネージメントサービス

総合マネージメントサービスの基本情報

融資速度	最短3日
借入限度	30万円～5億円（5億円以上は要相談）
金利（年）	3.4～9.8%
手数料	不動産鑑定費用（実費） 登記費用（実費） 収入印紙代 火災保険料又は家財保険（質権設定の為） 事務手数料（融資金額の1～5%）
担保	対象物件に抵当権、根抵当権を設定
抵当順位	不問
保証人	原則不要
返済期間	1ヶ月～35年

総合マネージメントサービスは、不動産担保ローンの中では比較的低金利（10%を超えない）水準であり、30万円の少額から5億円までの大口融資も可能です。

また、資金使途も自由であり、土曜日も対応しているため、利用しやすい不動産担保ローンです。

ただし、その分審査が相対的に厳しく、また、融資までに最短3日以上かかってしまうデメリットがあります。

おすすめ12位：マテリアライズ

マテリアライズの基本情報

融資速度	最短翌日
借入限度	100万円～3億円
金利（年）	4.8～9.8％
手数料	事務手数料：融資金額の 0〜3.0%
担保	一戸建て、マンション、土地、収益物件、別荘、借地権、底地、共有持分調整区域、再建築不可物件など
抵当順位	不問
保証人	原則不要
返済期間	1ヶ月～20年

マテリアライズは、100万円～3億円までの融資に対応しており、最短翌日で融資が実行されます。

金利は年4.8～9.8％であり、ノンバンクの不動産担保ローンとして平均程度の水準です。

また、独自の審査基準により、銀行や他社で断られた案件でも柔軟に対応しています。

そのため、他で審査落ちしてしまった人には、マテリアライズがおすすめできます。

おすすめ13位：JFC

JFCの基本情報

融資速度	3日～1週間
借入限度	300万円～5億円（5億円以上は要相談）
金利（年）	5.86～15%
手数料	事務手数料：融資額の5.0％（税別）以内 不動産調査料　 登記費用・収入印紙代など（実費負担）
担保	不動産担保物件に根抵当権を設定
抵当順位	不問
保証人	原則不要（連帯保証人が必要なケースもある）
返済期間	3ヶ月～10年

JFCは、全国を対象として不動産担保ローンを展開しています。

創業から30年以上、不動産担保ローンを専業としている業者で実績があります。

貸金業登録を継続して更新できている点、JFCは信頼性の高い業者と言えます。

また、融資の流れや、気を付けるべきポイントなどの情報開示がされており、良心的です。

ただし、金利は他社と比較して高めであるため、無理のない借入にならないよう、返済計画はしっかり立てましょう。

銀行系よりノンバンク系の不動産担保ローンがおすすめの場合と理由

銀行系よりもノンバンク系の不動産担保ローンがおすすめなのは、「資金調達を急いでいる」場合や「借入金の資金使途を柔軟に決めたい」場合です。

なぜなら、下図の特徴の違いのとおり、上記の状況に当てはまるような環境では、ノンバンク系の方が適しているからです。

もちろん、基本的には低金利で借入可能な銀行系が理想ですが、事業・経営の状況に合わせて「思った通りのタイミングで借入ができない」というケースが多々発生するデメリットがあります。

そのため、ノンバンク系の方が状況に適している場合には、「ノンバンク系の不動産担保ローンを利用する」という視点が（特に中小企業・個人事業主には）重要です。

おすすめの不動産担保ローンの選び方5つ

おすすめの不動産担保ローンの選び方5つは、次のとおりです。

以下、それぞれ解説します。

低金利の不動産担保ローンを選ぶ

不動産担保ローンは、無担保ローンと比べて「融資金額（元金）が大きい」といった特徴があります。

そのため、金利が1%でも変わると、支払利息の金額にも多大な影響を与えます。

例えば、1,000万円の融資を受けたとして、利息が1%変わると、年間の支払利息は10万円も変わってきます。

1億円を超えてくると、数百万円の影響になってくるため、金利の条件は無視できません。

したがって、（審査通過する範囲で）なるべく低金利の不動産担保ローンを選ぶことを絶対にしてください。

金利面については、先述紹介した「おすすめの厳選3社」が低金利ですので、なるべく紹介した3社から選ぶのが理想的です。

審査が甘い不動産担保ローンを選ぶ

そもそも審査落ちしてしまうと、融資を受けることができません。

そのため、（特に銀行で審査落ちした人は）審査が甘い不動産担保ローンを選ぶことが重要です。

ノンバンク系の不動産担保ローンだと先述の特徴のとおり、銀行系より審査が甘いため借入しやすくなります。

「つなぎ融資」や「運転資金」、「納税資金」などの短期の資金需要に対応したい人は、ノンバンク系の不動産担保ローンを利用するのがおすすめです。

借入期間が長い不動産担保ローンを選ぶ

不動産担保ローンの長所として、無担保ローンより借入期間を長く設定できる最大のメリットがあります。

これにより、月々の返済負担が減り、長期間安定した資金を調達することが可能です。

そのため、借入期間をなるべく長く設定できる不動産担保ローンを選ぶことをおすすめします。

ただし、不必要に長くすると、その期間だけ金利を支払い続けることになるため、ご自身に適した返済期間を融資担当者と相談して決める必要があります。

審査時間が短い不動産担保ローンを選ぶ

借入申込みから契約・融資の実行までの期間が短ければ短いほど、事業者にとっては利便性が高く、資金繰りの面でも助かります。

一般的に、不動産担保ローンは無担保ローンと比較して、「担保価値の評価」があるため審査に時間がかかります。

そのため、不動産担保ローンで資金調達を急ぐ場合は、審査時間が短い業者を選ぶことが重要な選択肢となります。

ただし、審査時間が短くなると「担保価値の評価」の精度が下がる可能性があります。

これにより「担保掛目（担保として認められる価値の割合）」が低くなり、結果として融資額が希望より少なくなる可能性もあります。

そのため、借入スピードと借入額のバランスを考慮し、事業の資金計画に合った不動産担保ローンを選ぶことが重要です。

私個人としては、借入までに最短3日かかってしまいますが、先述のおすすめ厳選3社から選ぶことをおすすめします。

必要書類が少ない不動産担保ローンを選ぶ

不動産担保ローンで必要書類が少ないと、書類準備の手間が少なくなり、審査で確認される書類数も少なくなるため、資金調達のスピードが上がります。

そのため、急に資金がいる場合や、書類準備に時間を割けない事業者にとって大きなメリットとなります。

ただし、必要書類が少ないローンは、融資額が少なくなったり、金利が高めに設定されたりする可能性があるため、条件のバランスを見極めることが重要です。

※金利面で考えるとしたら、先述のおすすめ厳選3社から選ぶのが無難でおすすめです。

不動産担保ローンとは？特徴とメリット・デメリットを紹介

不動産担保ローンとは、不動産を担保に差し入れて資金を借りるローンです。

そのため、無担保ローンと比較して、不動産担保ローンには次のような特徴があります。

上図の特徴から、不動産担保ローンには「低金利」「融資可能額が高額」「審査通過率が上がる」といったメリットがあります。

一方で、不動産担保ローンのデメリットとして、以下があります。

このように、不動産担保ローンには特徴があるため、メリット・デメリットを比較した上で、無担保ローンとの使い分けを意識することが不可欠です。

不動産担保ローンを利用する「流れ」と「必要書類」

不動産担保ローンは、無担保ローンとは異なり「不動産評価の審査プロセス」「抵当権の登記手続き」が組み込まれるため、少し特殊です。

以下、不動産担保ローンを利用する基本的な「流れ」と「必要書類」を解説します。
（業者によっては、多少変わります）

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以上で、不動産担保ローンの利用手続きは完了です。

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おすすめの不動産担保ローンに関する質問・回答

おすすめの不動産担保ローンに関する質問・回答をまとめました。

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【比較表】不動産担保ローンおすすめ13社

不動産担保ローンおすすめ13社の比較表は、次のとおりです。