総合マネージメントサービス（東京都知事（8）第25131号、日本貸金業協会会員第003672号）は、金利や手数料が高く、通常であれば利用しにくい不動産担保ローンです。
一方、ブラックでも借りれる不動産担保ローンとして一定の評価を得ており、少額からの融資が可能なため、資金使途の自由度が高い点が特徴です。
良い評判・口コミ
悪い評判・口コミ
特段無し。なお、クラウドソーシングサービスを活用したアンケート調査も実施たが、回答件数がごくわずかであり、全体的に信憑性に欠ける内容（明らかに事実と異なる回答等）が多かったため、統計データとしての活用は見送った。
総合評価：（ 6.1点 ）
— 総合評価の内訳 —
- 融資速度 ：（ 6/10 ）
- 融資限度額 ：（ 10/10 ）
- 金利 ：（ 6/10 ）
- 申込のしやすさ：（ 4/10 ）
- 融資期間 ：（ 8/10 ）
- 口コミ評判 ：（ 4/10 ）
- 私の感想 ：（ 5/10 ）
当サイトの評価基準
当サイトでは、次の基準に基づき各社の不動産担保ローンを評価しています。
| 指標 | 評価内容 |
|---|---|
| 融資速度 | 申請～入金までの早さ。各社の公式サイトでの公表値、及び独自インタビューによる回答を評価し、入金までの時間が早いほど高評価とする。 |
| 融資限度額 | 不動産担保ローンの融資限度額。各社の公式サイトでの公表値、及び独自インタビューによる回答を評価し、融資限度額が高いほど高評価とする。ただし、担保とのバランスを考慮する。 |
| 金利（年利） | 不動産担保ローンの金利。各社の公式サイトでの公表値、及び独自インタビューによる回答を評価し、金利が低いほど高評価とする。 |
| 融資期間 | 不動産担保ローンの返済期間。各社の公式サイトでの公表値、及び独自インタビューによる回答を評価し、長ければ長いほど返済猶予があるため高評価とする。 |
| 申込のしやすさ | 不動産担保ローンの申込のしやすさ。申込手続や必要書類数が少なく、審査時間が短いほど「申込しやすい」とする。各社の公式サイトでの公表値、及び独自インタビューによる回答を評価し、不動産担保ローンが使いやすいほど高評価とする。 |
| 口コミ評判 | 利用者の口コミ・評判。評判が良いほど高評価とする。ただし、明らかに事実に反する・偏向のある口コミは評価対象から除外する。 |
| 私の感想 | 筆者（ARMS会計株式会社代表：太田昌明）が口コミ・評判などの各種情報を分析した感想を評価。財務諸表監査や上場企業の財務部長、起業などの経験に基づく見解を反映。上記の各指標に誤りがないことの裏付けとしても確認している。 |
＼ 30万円の少額融資から利用可能 ／
／ 土曜日も対応！資金使途は自由 ＼
1988年生まれ
公認会計士・税理士
2014年 EY新日本有限責任監査法人 入所
2021年 ニューラルグループ株式会社 入社
2022年 株式会社フォーカスチャネル取締役 就任
2024年 太田昌明公認会計士・税理士事務所 開業
2024年 ARMS会計株式会社 代表取締役社長
2025年 東京税理士会向島支部 幹事（役員）
前職では上場会社の経理財務部長として勤務し、現在は経理・財務支援サービス会社を経営しています。
財務担当として銀行取引経験があり、メガバンク・地方銀行・日本政策金融公庫などの対応をしていました。
これまでに取り扱った融資規模は、1件あたり1,000万円～10億円です。
また、不動産業界の会計監査に携わっていたので、不動産の知見もあります。
総合マネージメントサービスの良い評判・口コミ
総合マネージメントサービスの良い評判・口コミは、次のとおりです。
以下、それぞれ紹介します。
当サイトで掲載している評判・口コミは、評価対象の不動産担保ローンを実際に利用されたクライアントやビジネスパートナーの皆様から収集したものです。また、クラウドソーシングサービスなどを活用したアンケート調査を通じ、多角的かつ客観的な意見の収集に努めています。さらに、SNSや口コミサイトなどの外部情報を引用する際には、専門家による厳正な検証を行い、信頼性が高いと判断したもののみを掲載することで情報の精度を高めています。
担保があろうとなかろうと返済計画がないと貸さないのでヤミ金ではない
引用：Yahoo!知恵袋
該当の口コミでは安全性や違法性（いわゆるヤミ金かどうか）を懸念する声が見受けられますが、不動産担保ローンは担保の有無にかかわらず、そもそも返済計画が成り立たない場合には融資が実行されません。
また、担保があっても十分な処分価値が認められない場合や、返済が困難と判断されれば審査で落ちる仕組みです。
裏を返せば、無理な貸付によって暴利を貪られたり、不動産を不当に取り上げられるようなリスクは低いといえます。
さらに、総合マネージメントサービスについては、具体的な法令違反の事実は確認されておらず、正規に登録された不動産担保ローン業者として、違法な営業実態は見受けられません。
当社の調査でも大きなトラブルは確認されておらず、総合的に見て違法性はなく、一定の安全性が担保されたサービスであると評価しています。
ブラック中でも担保があれば融資をしてもらえるため審査が甘い
引用：Yahoo!知恵袋
総合マネージメントサービスについては、「担保があれば信用情報に不安があっても融資してもらえる」という良い評判・口コミが見受けられます。
ただし、これは「絶対に借りられる不動産担保ローン」という意味ではなく、審査の結果によっては融資が実行されないこともあります。
また、不動産の担保価値や個人の信用力に加えて、特に不動産投資の場合は自己資金や資産状況も確認されるため、返済能力はしっかりと審査されています。
この点からも、総合マネージメントサービスはヤミ金ではなく、適正な審査を行う正規の不動産担保ローン業者と言えます。
評判は良くおまとめローンでも担保があれば融資してもらえる
引用：Yahoo!知恵袋
総合マネージメントサービスの評判は良いものが多く、おまとめローンでも安心して借入申込ができる業者です。
ただし、投稿内容からも分かるように、返済能力や担保価値の確認はきちんと行われており、誰でも必ず借りられるわけではありません。
そのため、総合的に見ると、総合マネージメントサービスはおまとめローンでも適正な審査を行っている、信頼できる不動産担保ローン業者と評価できます。
事業を続けられた！事業資金のつなぎ融資で資金繰りも難なくクリア
私は個人事業主ですが、最近、資金繰りが苦しくなってきました。1ヵ月後には売掛金が入るので、短期のつなぎ資金を融資できないか、総合マネージメントサービスに相談しました。
自宅のマンションを担保にすれば1,000万円位の融資が可能であると知り、早速利用しました。
引用：公式サイト「事例紹介」
自宅資産を有効に利用する合理的な方法だと思いました。事業のつなぎ資金に利用するには大変便利な「不動産つなぎ融資」を利用して、無事に事業を続けています。
個人事業主の資金繰りで、つなぎ融資の対応をしてもらえたという良い口コミが検出されました。
総合マネージメントサービスは、個人のみでなく、個人事業主向けにも融資を実施しています。
融資金額も最小30万円からで可能であり、事業規模が小さい個人事業主にも使いやすい不動産担保ローンとなっています。
つなぎローンで自宅の住替も！不動産仲介とつなぎ資金融資でスムーズに
長男の中学校入学に際し、自宅の買い替えを計画中でした。ところがなかなか、これ、という新規購入物件が見つかりませんでした。
また、近頃のご時世では現在の自宅もなかなか売却できずに困っていました。そんな折に総合マネージメントサービスに相談したところ、不動産部の方が親切に対応していただき、納得のいく価格で売却することができました。また同時に、「不動産つなぎ融資」でつなぎ資金の融資にも応じていただき、 無事に引越しが完了しました。
引用：公式サイト「事例紹介」
個人の自宅の買い替えの際に、不動産売却までのつなぎ資金を融資してくれたという良い口コミを検出しました。
不動産売却には時間がかかることが多く、売却より購入が先行した場合、つなぎ資金の確保は資金繰り上の重要な課題です。
資金繰りを考えると、条件が悪くても「急いで売らなきゃ」という心理になりやすく、買い叩かれる可能性も高くなります。
その点、総合マネージメントサービスが親切な対応と納得できる価格での売却支援を行い、さらに必要資金を円滑に融資している点は評価できます。
上記より、総合マネージメントサービスは、資金繰りの安全網として一定の信頼性があるサービスといえます。
親族の不動産で融資できました！保証人が不動産を所有していたら融資可能
会社員の私は、長男が中学校に入学し塾にも通い始め、養育費が必要になってきたのですが、あてにしていたボーナスが出ないことになり、資金が足りなくなってしまいました。
総合マネージメントサービスに相談したところ、不動産を所有する私の父が保証人になれば、融資可能だと知りました。父親は協力すると言ってくれ、借り入れることができたのです。 お陰で生活が楽になりました。
引用：公式サイト「事例紹介」
個人の生活資金としても融通が利いたという良い口コミが確認されています。
総合マネージメントサービスの不動産担保ローンは、少額からの融資が可能な点が、他の不動産担保ローンとの差別化につながっています。
また、不動産を直接所有していなくても、不動産所有者が保証人となることで借入ができる仕組みがあり、資金調達の選択肢が広がるのも特徴です。
これにより、借入金をさまざまな資金使途に活用できるため、融資の柔軟性について一定の評価がされています。
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／ 土曜日も対応！資金使途は自由 ＼
総合マネージメントサービスの悪い評判・口コミ
総合マネージメントサービスの悪い評判や口コミについて当社で調査を行いましたが、具体的なコメントや評価は確認できませんでした。
- Googleマップ
- Yahoo!知恵袋
- X（旧Twitter）
- 当社のネットワークを通じた情報
- クラウドソーシングサービスによるアンケート
- 当社クライアントからの評価
- 口コミ・評判サイト
- インスタグラム
また、クラウドソーシングサービスを活用したアンケート調査も実施しましたが、回答数がごくわずかで、内容も事実と異なるものが多く、信憑性に欠けると判断したため、統計データとしての採用は見送りました。
当サイトで掲載している評判・口コミは、評価対象の不動産担保ローンを実際に利用されたクライアントやビジネスパートナーの皆様から収集したものです。また、クラウドソーシングサービスなどを活用したアンケート調査を通じ、多角的かつ客観的な意見の収集に努めています。さらに、SNSや口コミサイトなどの外部情報を引用する際には、専門家による厳正な検証を行い、信頼性が高いと判断したもののみを掲載することで情報の精度を高めています。
総合マネージメントサービスは個人向けの不動産担保ローンに強みを持つ業者ですが、これまでのところ個人からの悪い書き込みは特に見られません。
このことから、大きなトラブルもなく堅実に事業を運営しているため、ネガティブな口コミが表に出ていないものと分析しています。
以上を踏まえ、当社としては総合マネージメントサービスは一定の信頼性を備えたサービスであると評価しています。
＼ 30万円の少額融資から利用可能 ／
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【比較表】総合マネージメントサービスと他社の不動産担保ローンを比べてみた
総合マネージメントサービスと他社の不動産担保ローンについて、融資条件を比較しました。
| 総合マネージメントサービス | AGビジネスサポート | セゾンファンデックス | 丸の内AMS | ファンドワン | トラストホールディングス | 日宝 | MIRAIアセットファイナンス | MRF | つばさコーポレーション | マテリアライズ | アサックス | JFC | デイリーキャッシング | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | |
| 総合評価 | （ 6.1点 ） | （ 9.6点 ） | （ 9.0点 ） | （ 8.1点 ） | （ 7.8点 ） | （ 7.7点 ） | （ 7.1点 ） | （ 7.0点 ） | （ 6.7点 ） | （ 6.3点 ） | （ 6.0点 ） | （ 6.0点 ） | （ 6.0点 ） | （ 5.4点 ） |
| 金利 | 3.4～9.8% | 2.99～11.8％（※1） | 3.15～9.9% | 3.8～15% | 2.5～18% | 3.45～7.45% | 4～9.9% | 4～9.5% | 4～15％ | 4～15% | 4.8～9.8％ | ～7.8％ | 5.86～15% | 5.2～13% |
| 融資速度 | 最短3日 | 最短3日 | 最短3日 | 最短2日 | 最短即日 | 最短即日 | 最短即日 | 最短翌日 | 最短数日 | 最短即日 | 最短翌日 | 最短3日 | 3日～1週間 | 非公開 |
| 借入限度 | ～5億円 | 100万円～5億円 | ～5億円 | ～5億円 | ～1億円 | ～10億円 | ～5億円 | ～5億円 | ～3億円 | 非公開 | ～3億円 | ～10億円 | ～5億円 | ～8,000万円 |
| 返済期間 | ～35年 | ～30年（※2） | 5～25年 | ～35年 | ～35年 | ～30年 | ～30年 | ～20年 | ～3年 | ～30年 | ～20年 | ～30年 | ～10年 | ～30年 |
| 保証人(※3) | 原則不要 | 原則不要 | 原則不要 | 原則不要 | 不要 | 原則不要 | 原則不要 | 原則不要 | 原則不要 | 原則不要 | 原則不要 | 原則不要 | 原則不要 | 原則不要 |
| 抵当順位 | 不問 | 不問 | 不問 | 不問 | 非公開 | 不問 | 不問 | 不問 | 不問 | 不問 | 不問 | 不問 | 不問 | 非公開 |
| 評判を見る | ― | 評判・口コミ | 評判・口コミ | 評判・口コミ | 評判・口コミ | 評判・口コミ | 評判・口コミ | 評判・口コミ | 評判・口コミ | 評判・口コミ | 評判・口コミ | 評判・口コミ | ― | 評判・口コミ |
| 公式サイト | 詳細 | 詳細 | 詳細 | 詳細 | 詳細 | 詳細 | 詳細 | 詳細 | 詳細 | 詳細 | 詳細 | 詳細 | 詳細 | 詳細 |
※注釈
- （※1）2.99％～14.80％。2025年5月1日以降の新規契約は2.99％～11.80％が適用。
- （※2）元金一括返済：最長2年（24回以内）、元利均等返済：最長30年（360回以内）
- （※3）法人契約の場合は原則代表者の連帯保証が必要。担保提供者の連帯保証が必要な場合があります。
- 実質年率は15%以下。実質年率とは、（金利＋諸費用）の合計を年率で計算した利率。
- 利息制限法の利率（15%）を超えることは無い。
- 返済期間は最大の年数であり、審査結果により短縮される。
- 保証人は、「法人代表者」や「担保提供者」に求められることがある。
- 金融庁財務局「貸金業者登録一覧」、日本貸金業協会「協会員名簿」、各都道府県の登録（例：東京都）を閲覧し、適法な業者のみをリストアップしている
- 30万円からの少額融資が可能
- ブラックでも借りられる可能性があり審査は甘い（柔軟である）がヤミ金ではない
- おまとめローンも可能
- 個人向けのサービスであるが個人事業主も利用可能
- 各種手数料が高い（実質年率8%～）
- 評判や実績のメディア露出が少なすぎる
- 最短即日の審査や融資はできない
- 返済計画がしっかりしていないと貸してもらえない
不動産担保ローンの条件や相談対応の質は、業者によって異なります。
そのため、当社では3社以上に申し込みをして、相見積もりを取ることをおすすめしています。
（申し込みに必要な書類等は、どの不動産担保ローン業者でもほぼ同じです）
総合マネージメントサービスの不動産担保ローンの特徴をすべて紹介
総合マネージメントサービスの不動産担保ローンの特徴は、次のとおりです。
| 融資速度 | 最短3日 |
|---|---|
| 借入限度 | 30万円～5億円（5億円以上は要相談） |
| 金利（年） | 3.4～9.8% |
| 手数料 | 不動産鑑定費用（実費） 登記費用（実費） 収入印紙代 火災保険料又は家財保険（質権設定の為） 事務手数料（融資金額の1～5%） |
| 担保 | 対象物件に抵当権、根抵当権を設定 |
| 抵当順位 | 不問 |
| 保証人 | 原則不要 |
| 返済期間 | 1ヶ月～35年 |
特に、総合マネージメントサービスを他社と比較したときの大きな特徴は、次のとおりです。
以下、それぞれ解説します。
30万円からの少額融資が可能
総合マネージメントサービスの不動産担保ローンは、最小30万円からの少額融資にも対応している点が大きな特徴です。
不動産担保ローンは高額融資のイメージがありますが、事業資金や生活費、急な出費などに合わせて必要最小限の資金を借りられるのは利用者にとって大きなメリットです。
また、少額であっても返済計画をしっかり立てることができるため、過剰な借入を防ぎやすく、初めて不動産担保ローンを利用する方にも使いやすいサービスといえます。
ブラックでも借りられる可能性があり審査は甘い（柔軟である）がヤミ金ではない
総合マネージメントサービスの不動産担保ローンは、過去に信用情報に不安がある方でも、担保の内容や返済計画によっては融資を受けられる可能性があります。
この点から「審査が甘い」と言われることもありますが、実際には担保評価や返済能力をしっかり確認しているため、決して無理な貸付を行うヤミ金業者ではありません。
柔軟な審査で資金調達をサポートしつつ、法律を遵守した健全な融資を行っているのが特徴です。
おまとめローンも可能
総合マネージメントサービスの不動産担保ローンは、複数の借入を一本化するおまとめローンとしても利用できます。
毎月の返済先が複数あると管理が大変ですが、借入を一本化することで返済計画が立てやすくなり、利息負担を軽減できる場合もあります。
また、不動産担保を活用することで高額の借入も可能になるため、他社ローンを一度に整理したい方にとって大きなメリットです。
個人向けのサービスであるが個人事業主も利用可能
総合マネージメントサービスの不動産担保ローンは、もともと個人向けのサービスとして多くの方に利用されていますが、個人事業主の資金繰りにも柔軟に対応しています。
事業規模が小さいフリーランスや小規模経営者でも、運転資金やつなぎ資金として活用できる点が大きな特徴です。
少額から借入可能なため、急な資金需要にも対応しやすく、事業とプライベートの資金計画を両立させたい方にとって心強いです。
＼ 30万円の少額融資から利用可能 ／
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総合マネージメントサービスの不動産担保ローンをおすすめする人
総合マネージメントサービスの不動産担保ローンをおすすめする人は、次のとおりです。
以下、それぞれ解説します。
ブラックでも担保があれば借りたい人
過去に延滞や債務整理の経験があり、いわゆるブラックと呼ばれる状態でも、担保があれば融資を検討してもらえるのが総合マネージメントサービスの大きな魅力です。
信用情報だけで判断されにくく、担保価値や返済計画を重視して審査してくれるため、他社で断られた方にとってもチャンスがあります。
ただし、無理な貸付は行われず、貸金業法に則った適正な審査がされるので安心して利用できます。
少額から不動産担保ローンを利用したい人
不動産担保ローンというと高額融資のイメージがありますが、総合マネージメントサービスでは30万円からの少額融資にも対応している点が魅力です。
急な生活資金の不足やちょっとした事業資金など、必要な分だけ借りられるので、過剰な借入を避けたい方にぴったりです。
少額からでも担保評価や返済計画を丁寧に確認してくれるため、初めて不動産担保ローンを利用する人にも安心しておすすめできます。
他社借入を一本化したい人（おまとめローン希望者）
総合マネージメントサービスの不動産担保ローンは、複数の借入を一本化したい方におすすめです。
返済先が多いと管理が煩雑になり、利息の負担も大きくなりがちですが、おまとめローンとして利用することで毎月の返済額を整理でき、計画的な返済がしやすくなります。
不動産を担保にすることで高額の借入にも対応できるため、複数のローンをまとめて効率よく返済したい人におすすめです。
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総合マネージメントサービスの不動産担保ローンをおすすめしない人
総合マネージメントサービスの不動産担保ローンをおすすめしない人は、次のとおりです。
以下、それぞれ解説します。
高い金利や手数料を払いたくない人
総合マネージメントサービスの不動産担保ローンは、比較的柔軟な審査が魅力ですが、その分、他社と比べて金利はやや高めで、契約にかかる各種手数料も高めに設定されています（実質年率は8％～）。
そのため、信用情報に不安がある方でも借りやすい反面、金利負担をなるべく抑えたい人には向いていない場合があります。
低金利で借りたい方は、まずは他社のおすすめな不動産担保ローンを比較検討し、どうしても資金調達が難しい場合の選択肢として考えると良いでしょう。
無担保ローンを希望する人
総合マネージメントサービスの不動産担保ローンは、その名の通り不動産を担保にして融資を受ける仕組みです。
そのため、担保を提供できない人や無担保で借入を希望する人には向いていません。
無担保ローンであれば、おすすめの大手消費者金融やおすすめの銀行のカードローン、おすすめのビジネスローンなど、別の選択肢を検討した方が良いでしょう。
担保を設定する手間や権利移転のリスクを避けたい方にとっては、他の融資方法の方が使い勝手が良い場合もあります。
借入の目的がはっきりしていない人
総合マネージメントサービスの不動産担保ローンは、比較的柔軟な審査が魅力ですが、返済計画と資金の使い道が明確でない人にはおすすめできません。
不動産を担保にする以上、返済が滞れば大切な資産を失うリスクがあります。
総合マネージメントサービスはブラックでも借りられてしまう反面、借入目的がはっきりしないまま安易に資金を手にすると、無駄遣いにつながりかねません。
必要な金額と用途を具体的に決めた上で、慎重に検討することが大切です。
総合マネージメントサービスの不動産担保ローンに関するよくある質問・回答
総合マネージメントサービスの不動産担保ローンに関するよくある質問・回答をまとめました。
融資総合マネージメントサービスはヤミ金系の悪質な違法業者ですか？
総合マネージメントサービスは、正規に登録された不動産担保ローン業者であり、いわゆるヤミ金のような違法業者ではありません。
不動産担保ローンは担保価値や返済能力を貸金業法に則って審査する仕組みがあり、無理な貸付で利用者を追い込むヤミ金とは性質が異なります。
ただし、金利や手数料が高めになる場合もあるため、契約内容をよく理解し、無理のない返済計画を立てることが大切です。
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総合マネージメントサービスの不動産担保ローンを利用する流れ
総合マネージメントサービスの不動産担保ローンを利用する流れは、次のとおりです。
以下、それぞれ解説します。
インターネットから公式HPにアクセスし、不動産担保ローンの申し込みを行います。
一番早くて手間が掛からないのは「メール査定で申し込み」です。
申込時には、以下の情報を提出します。
- 氏名・住所・年齢・電話番号
- 職業・会社名・年収
- 融資希望額
- 融資希望日
- 資金使途
- 家族に内密か否か
- 担保不動産の住所・所有者・最寄り駅
- 担保不動産の坪数・平米数
- 担保不動産の築年数
- 担保不動産の所有者との関係（本人、父など）
- 担保不動産の購入年月日・購入金額
- 住宅ローン残高
- 他社の借入残高
提出した情報を基に、机上審査（簡易審査）が行われます。
簡易審査の結果により、概ねの融資条件が判明し、正式に申し込みをする場合には、店舗へ行きます。
借入申込書と必要書類を提出すると同時に、融資担当者との打ち合わせによって、利用者にとって最も適切な融資プラン一緒に考えながら相談に応じてもらえます。
なお、必要書類は、以下のとおりです。
正式な申し込み後、対象不動産の現地調査と借り手の審査を行い、原則として3日前後で融資の可否を審査結果が判明します。
融資額や金利などの条件の説明を受けた上で契約手続きに入ります。
なお、抵当権などの登記設定は司法書士が代行します。
契約締結・抵当権登記の完了と同時に、融資が実行されます。
以上で、総合マネージメントサービスの利用手続きは完了です。
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総合マネージメントサービスの不動産担保ローンの運営会社概要
| サービス名称 | 不動産担保ローン |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社総合マネージメントサービス |
| 代表者 | 白石 一雄 |
| 設立日 | 2002年2月 |
| 登録等 | 日本貸金業協会会員第003672号 貸金業：東京都知事（8）第25131号 宅建業：東京都知事（5）第81043号 |
| 資本金 | 8,400万円 |
| 事業内容 | 不動産担保ローンの貸付業務 不動産の総合ファインナンス 不動産の売買・仲介 不動産のコンサルティング業務 不動産投資信託 建設・内装業務 |
| 本店所在地 | 〒103-0027 東京都中央区日本橋3-6-13 アベビルディング3F |
| Googleマップ |
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