個人や事業主必見！不動産担保ローン審査甘いランキング7選【2025年最新比較】

不動産担保ローン審査甘いランキングは、以下のとおりです。

不動産担保ローンは、個人・法人や個人事業主・大家（不動産投資）などに利用されることが多い融資商品です。

しかし、銀行系の不動産担保ローンだと、審査落ちすることも少なくありません。

一方、ノンバンク系の不動産担保ローンは、審査基準が柔軟であり、銀行に審査落ちした人にも融資を受けられる可能性があります。

そこで、本記事では不動産担保ローンの審査が甘い（審査が柔軟）な業者のランキングをまとめました。

「審査を確実に通過したい」と考えている人にとっては、銀行系よりおすすめできる不動産担保ローンです。

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審査が甘い不動産担保ローンランキング7選

審査が甘い不動産担保ローンランキング7選は、次のとおりです。

以下、それぞれ紹介します。

1位：セゾンファンデックス

セゾンファンデックスの基本情報

保証人	原則不要 （ただし、法人の場合は代表者の連帯保証が必要）
抵当順位	不問
融資速度	最短3営業日
借入限度	100万円～5億円
金利（年）	2.9%～9.9% （固定金利か変動金利かは、審査で決定）
手数料	事務手数料（融資額の1.65%以内） 調査料（融資額の0.55%以内） 収入印紙代 登記費用（実費） 振込手数料（実費） オンライン契約手数料22,000円～44,000円（来社で契約しない場合）
担保	不動産（代表者または代表者の親族が所有するもの）
返済期間	5～25年

 セゾンファンデックスの評判・口コミ詳細

セゾンファンデックスの事業者向け不動産担保ローンは、柔軟な審査基準が特徴です。

不動産を担保にするため、担保不動産の価値次第で収入や信用情報に問題がある方でも資金調達のチャンスがあります。

2位：つばさコーポレーション

つばさコーポレーションの基本情報

保証人	原則不要（ただし、審査結果次第）
抵当順位	不問
融資速度	最短即日 （遅くても1週間以内）
借入限度	非公開
金利（年）	4～15%
手数料	融資金額の0～5%
担保	不動産
返済期間	1ヶ月～30年

 つばさコーポレーションの評判・口コミ詳細

つばさコーポレーションの不動産担保ローンは、銀行などの大手貸金業者では対応が難しい事案についても、融資を取り扱ってくれるのが特徴です。

特に、中小企業や個人事業主・個人向けに、個別に状況を鑑みた審査をしてくれます。

そのため、他社では融資が難しかった人でも、つばさコーポレーションなら融資を受けられる可能性があります。

3位：トラストホールディングス

トラストホールディングスの基本情報

保証人	原則不要
抵当順位	不問
融資速度	最短即日 （平均3日）
借入限度	100万円～10億円 （10億円以上は要相談）
金利（年）	3.45～7.45%
手数料	融資額の0～5.5%
担保	不動産（土地、建物、マンション、アパートなど）
返済期間	1ヶ月～30年

 トラストホールディングスの評判・口コミ詳細

トラストホールディングスの不動産担保ローンは審査が柔軟なだけでなく、個別対応力に強みがあります。

中小企業者であるため小回りが利き、大手では難しい「一人ひとりの状況に応じた融資プランの提案」をしてくれます。

また、他社では断られた案件でも、専門スタッフが丁寧に審査を行い、資金調達の可能性を探ってくれる傾向があります。

相談もしやすい業者なので、資金調達で困ってしまった場合におすすめできる不動産担保ローンです。

4位：日宝

日宝の基本情報

保証人	原則不要 （担保提供者の連帯保証が必要）
抵当順位	不問
融資速度	最短即日 （遅くても1週間以内）
借入限度	50万円～5億円
金利（年）	4～9.9%
手数料	非公開
担保	根抵当権 （一戸建て、マンション、土地、収益物件、別荘、借地権、底地、共有持分、調整区域、再建築不可物件など）
返済期間	1ヶ月～30年

日宝は、創業から49年以上の歴史を持つ老舗の不動産担保ローン業者です。

大手が敬遠しがちな案件にも積極的に対応しており、比較的審査に通りやすい点が特徴です。

全国対応で相談しやすく、事業主以外の個人でも利用しやすい不動産担保ローンとなっています。

5位：MIRAIアセットファイナンス

MIRAIアセットファイナンスの基本情報

保証人	原則不要
抵当順位	不問
融資速度	最短翌営業日
借入限度	30万円～5億円
金利（年）	4～9.5%
手数料	事務手数料：融資金額の 0〜3%
担保	不動産（土地、建物、マンション、アパートなど）
返済期間	1ヶ月～20年

MIRAIアセットファイナンスは2024年4月に創業した新興企業であり、大手が提供できない独自のサービスへの期待が寄せられています。

資金使途にも幅広く対応しており、審査でも柔軟に判断をしてくれる傾向があります。

一方で、対応エリアが1都3県（東京・千葉・埼玉・神奈川）に限定されており、全国で利用できない点がデメリットです。

6位：ファンドワン

ファンドワンの基本情報

保証人	不要
抵当順位	不問
融資速度	最短即日
借入限度	300万円～1億円
金利（年）	2.5～15%
手数料	なし
担保	土地、自宅、賃貸マンションなど
返済期間	1ヶ月～35年

 ファンドワンの評判・口コミ詳細

ファンドワンの不動産担保ローンは、融資限度額が上限1億円と他社と比較してやや小規模です。

そのため、大規模な不動産投資を目的とした借り入れには適していない場合があります。

一方で、金利の下限が2.5%～と低く設定されており、不動産以外の担保（売掛金や車両）にも対応した融資商品を提供しているため、事業者にとって使いやすい特徴があります。

したがって、事業資金の調達を目的とする場合には、ファンドワンの利用がおすすめです。

7位：MRF

MRFの基本情報

保証人	原則不要 （ただし、法人の場合は代表者の連帯保証が必要）
抵当順位	不問
融資速度	最短数日
借入限度	100万円～3億円 （融資プラン次第で変動）
金利（年）	4%～9.9% （融資プラン次第で変動。実質年率15%以内）
手数料	融資金額の3.3%（税込） 更新手数料：借入残高の3.3%（税込） 期限前償還：残元金の3%
担保	土地・建物に根抵当権を設定
返済期間	～3年（ただし、最大15年まで延長可能） ※プランにより返済期間が異なるため、契約時に要確認。

MRFは、創業支援から緊急融資まで幅広いニーズに対応しており、専門スタッフが丁寧に相談に乗ってくれるため、利用しやすいサービスです。

利用者別に様々なプランを用意しており、専門性の高い営業マンがしっかりと相談対応してくれます。

融資実績や利用者の属性（業種・年齢層・事例）を公開しているため、個人事業主や法人が利用イメージを持ちやすく、申し込みしやすい不動産担保ローンです。

審査が甘い不動産担保ローンの特徴3つ

審査が甘い不動産担保ローンの特徴は、次のとおりです。

以下、それぞれ解説します。

ノンバンク系の不動産担保ローンである

ノンバンク系の不動産担保ローンは、審査が甘い傾向にあります。

なぜなら、銀行とは異なり独自の審査基準を持ち、柔軟な対応が可能だからです。

ノンバンクは預金を取り扱わないため、金融庁検査が厳しい「預金者保護」の視点から融資リスクを考える必要がなく、銀行より緩い審査基準を設けることが可能となっています。

また、銀行は二番抵当だと貸してくれないことも多いですが、ノンバンク系は二番抵当でも担保価値が十分と評価されれば融資を認めてくれやすいです。

そのため、審査通過率を重視するなら、審査の甘いノンバンク系の不動産担保ローンを利用すべきです。

大手ではなく中小の不動産担保ローン業者である

大手ではなく中小の不動産担保ローン業者だと、審査が甘い傾向があります。

なぜなら、中小の不動産担保ローン業者は、認知率の高い大手と比べて顧客獲得の競争が激しく、より柔軟な審査基準を採用している傾向があるからです。

中小の不動産担保ローンは、それぞれの独自審査基準により、ターゲットとなる顧客のニーズに対応することで利ザヤを稼ごうとします。

また、大手ほど厳密な審査体制（稟議）が求められないため、画一的な基準で判断せず、顧客ごとに事情を考慮して融資可否を判断する傾向が強いです。

そのため、大手の審査が厳しい人は、中小の不動産担保ローンに申し込みをしてみると良いでしょう。

金利が高い不動産担保ローンである

金利が高い不動産担保ローンは、審査が甘くなる傾向にあります。

なぜなら、貸し手の貸倒リスクに見合った高金利を設定する分、審査基準を緩やかにすることが可能だからです。

そのため、貸し手がリスクを受け入れて審査通過させやすくなり、審査通過率が高くなる一方、金利も高くなります。

不動産担保ローンの審査通過のポイント3つ

不動産担保ローンの審査通過のポイントは、次のとおりです。

以下、それぞれ解説します。

必要書類をミスや不足がないように用意する

不動産担保ローンの審査通過のためには、必要書類を正確かつ完全に揃えることが欠かせません。

私の今までの経験上、審査落ちの主な原因として、必要書類の不備や不足が頻繁に挙げられます。

また、必要書類が不足したりすると、正確な審査判断がされないばかりか、最悪のケースでは虚偽申告・情報の隠匿とみなされてしまう可能性があります。

このように、提出書類に記載ミスや不備があると、信用性に影響を与える可能性があります。

そのため、細心の注意を払って必要書類をミスや不足がないように用意するだけでも、審査通過率を高めることが可能です。

借入申請額を必要最小限の金額に抑える

不動産担保ローンの審査に通過するためには、借入申請額を必要最小限に抑えることが重要です。

なぜなら、借入額が大きいほど返済負担が増して「貸し手の貸倒リスク」が高くなり、審査通過率が下がるからです。

一方、必要最小限の借入額で申請すれば、金利負担額が減って返済能力の裏付けが取りやすくなり、審査通過の可能性が高まります。

そのため、審査通過率を上げるためには、借入申請額を必要最小限となるように設定するのが良いでしょう。

少なくとも「担保不動産の価値－ローン残高=借入可能額」であるため、借入可能額の範囲内に借入申請額を抑えることが必須です。

返済計画を具体的な根拠と共に提示する

不動産担保ローンの審査を通過するためには、具体的な返済計画を根拠と共に提示することが重要です。

なぜなら、貸し手は、借り手が計画的に返済できるかどうかを重視して審査を行うからです。

そのため、収入や支出の詳細、返済に充てる資金の明確な出所など、説得力のある返済計画が求められます。

また、返済計画に基づいた返済シミュレーションやリスク対策が具体的に示されていれば、貸し手からの信頼度が高まり審査通過率は飛躍的に上昇します。

このように、明確な根拠と具体性のある返済計画を準備することで、審査通過の可能性を大きく引き上げることが可能です。

不動産担保ローン審査甘いランキングでよくある質問・回答

不動産担保ローン審査甘いランキングでよくある質問・回答をまとめました。

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【比較表】審査が甘い不動産担保ローン

審査が甘い不動産担保ローンの比較表は、以下のとおりです。

	セゾンファンデックス	ファンドワン	トラストホールディングス	日宝	MIRAIアセットファイナンス	MRF	つばさコーポレーション
総合評価	（ 8.3点 ）	（ 7.8点 ）	（ 7.7点 ）	（ 7.1点 ）	（ 7.0点 ）	（ 6.7点 ）	（ 6.3点 ）
金利	2.9～9.9%	2.5～18%	3.45～7.45%	4～9.9%	4～9.5%	4～15％	4～15%
融資速度	最短3日	最短即日	最短即日	最短即日	最短翌日	最短数日	最短即日
借入限度	～5億円	～1億円	～10億円	～5億円	～5億円	～3億円	非公開
返済期間	5～25年	～35年	～30年	～30年	～20年	～3年	～30年
保証人	原則不要	不要	原則不要	原則不要	原則不要	原則不要	原則不要
抵当順位	不問	非公開	不問	不問	不問	不問	不問
公式サイト	詳細	詳細	詳細	詳細	詳細	詳細	詳細

これらの不動産担保ローンは、銀行とは異なる独自の審査基準で融資を行っており、柔軟な審査対応が可能です。