絶対借りられる不動産担保ローンはある？ノンバンクなら二番抵当でも借りられる

絶対に借りられる不動産担保ローンはありません。

ただし、銀行と比較して、ノンバンク系の不動産担保ローン業者であれば、比較的審査通過しやすい傾向があります。

そのため、高確率で借りられる不動産担保ローンも存在します。

そこで、本記事では審査通過しやすい不動産担保ローンを紹介するとともに、審査通過できる業者の選び方や審査通過率を上げるポイントを解説します。

なお、当会計事務所では、不動産担保ローンで迷ったらセゾンファンデックスを一番おすすめしています。

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絶対借りられる不動産担保ローンは無い！審査通過しやすい業者5選

絶対借りられる不動産担保ローンはありません。

なぜなら、そのような業者は貸金業法15条,16条に違反しており、仮に絶対借りられる場合はヤミ金だからです。

（参考：「貸金業者の広告に関する細則」）

ただし、銀行と比較して、以下のノンバンク系の不動産担保ローン業者は、比較的審査通過しやすい傾向があります。

上記の業者は、絶対借りられるとは限りませんが、比較的不動産担保ローンを借りやすいです。

以下、それぞれ紹介します。

セゾンファンデックス

セゾンファンデックスの基本情報

抵当順位	不問
保証人	原則不要 （ただし、法人の場合は代表者の連帯保証が必要）
融資速度	最短3営業日
借入限度	100万円～5億円
金利（年）	2.9%～9.9% （固定金利か変動金利かは、審査で決定）
手数料	事務手数料（融資額の1.65%以内） 調査料（融資額の0.55%以内） 収入印紙代 登記費用（実費） 振込手数料（実費） オンライン契約手数料22,000円～44,000円（来社で契約しない場合）
担保	不動産（代表者または代表者の親族が所有するもの）
返済期間	5～25年

 セゾンファンデックスの評判・口コミ詳細

セゾンファンデックスは、評判・口コミからも審査通過しやすい不動産担保ローンとして界隈では有名な業者です。

ブランド名も全国的に有名であるため、実績・信頼性があり、迷ったらセゾンファンデックスを利用すれば間違いないでしょう。

ただし、審査が甘くても絶対に借りられるとは限らないため、セゾンファンデックス以外にも複数の業者に申し込みをして、見積り比較することをおすすめします。

トラストホールディングス

トラストホールディングスの基本情報

抵当順位	不問
保証人	原則不要
融資速度	最短即日 （平均3日）
借入限度	100万円～10億円 （10億円以上は要相談）
金利（年）	3.45～7.45%
手数料	融資額の0～5.5%
担保	不動産（土地、建物、マンション、アパートなど）
返済期間	1ヶ月～30年

 トラストホールディングスの評判・口コミ詳細

トラストホールディングスは、利用者一人一人の個別事情に向き合って審査してくれる不動産担保ローン業者です。

そのため、抵当順位も問わず、競売や税金の滞納など厳しい状況でも、相談・対応をしてくれます。

不動産担保ローンを借りられる確率を高めるために、是非申し込んでおくと良い業者の1つです。

日宝

日宝の基本情報

抵当順位	不問
保証人	原則不要 （担保提供者の連帯保証が必要）
融資速度	最短即日 （遅くても1週間以内）
借入限度	50万円～5億円
金利（年）	4～9.9%
手数料	非公開
担保	根抵当権 （一戸建て、マンション、土地、収益物件、別荘、借地権、底地、共有持分、調整区域、再建築不可物件など）
返済期間	1ヶ月～30年

日宝は、創業から49年以上事業をしている老舗の不動産担保ローン業者であり、その実績と信頼性は高いです。

審査も大手が敬遠するような案件を積極的に取り扱っており、比較的審査通過しやすい業者です。

会社は通常10年でほぼ倒産するため、10年以上長年続いているサービスは、それだけで一定以上の信頼に値します。

全国対応で相談しやすく、事業主以外の人でも使いやすい不動産担保ローンとなっています。

MIRAIアセットファイナンス

MIRAIアセットファイナンスの基本情報

抵当順位	不問
保証人	原則不要
融資速度	最短翌営業日
借入限度	30万円～5億円
金利（年）	4～9.5%
手数料	事務手数料：融資金額の 0〜3%
担保	不動産（土地、建物、マンション、アパートなど）
返済期間	1ヶ月～20年

MIRAIアセットファイナンスは、創業が2024年4月であり、新興の不動産担保ローン業者です。

そのため、大手の手が届かないサービスへの期待が高いできるため、審査も柔軟で比較的借りやすいといえます。

ただし、1都3県（東京・千葉・埼玉・神奈川）のエリア対応で、全国で利用できないのがデメリットです。

つばさコーポレーション

つばさコーポレーションの基本情報

抵当順位	不問
保証人	原則不要（ただし、審査結果次第）
融資速度	最短即日 （遅くても1週間程度）
借入限度	非公開
金利（年）	4～15%
手数料	融資金額の0～5%
担保	不動産
返済期間	1ヶ月～30年

 つばさコーポレーションの評判・口コミ詳細

つばさコーポレーションは、不動産担保ローンの中でも、特に悪い評判がない業者です。

借入限度額の目安が非公開ですが、利用者に応じたプランを提案してくれるのが特徴です。

借り手が赤字決算や税金滞納、債務整理中であっても融資を実行した実績があります。

審査通過できる不動産担保ローンの選び方ポイント3つ

審査通過できる不動産担保ローンの選び方ポイント3つは、次のとおりです。

以下、それぞれ解説します。

ノンバンク系の業者を選ぶ

審査通過できる不動産担保ローンとして、ノンバンク系の業者を選ぶことが最も重要です。

なぜなら、銀行は審査が厳しく、二番抵当になると基本貸してくれなくなるからです。

一方、ノンバンク系は個人や零細企業にも融資を提供しており、抵当順位が不問で、資金使途も銀行ほど厳しく審査されないため、審査通過がしやすいです。

大手ではなく中小の不動産担保ローン業者を選ぶ

大手ではなく中小の不動産担保ローン業者を選ぶのも、審査通過のためには重要な要素です。

なぜなら、大手の不動産担保ローン業者は、審査基準が厳格であり、一定の信用力や財務状況が求められることが多いからです。

一方、中小の不動産担保ローン業者は、柔軟な審査基準を採用している場合が多く、申込者の個別の事情や資産価値を重視して判断してくれる傾向があります。

金利が高めな不動産担保ローン業者を選ぶ

金利が高めな不動産担保ローン業者を選ぶと、審査通過率が上がります。

なぜなら、金利が高めの業者は、通常の金融機関や低金利の業者では対応できない高リスクの案件にも融資対応することをビジネスモデルとしているからです。

そのため、金利が高めな不動産担保ローン業者は、借り手の信用力や財務状況が多少弱い場合でも、不動産の価値を重視して融資を行う傾向があります。

したがって、審査通過率を重視する場合、金利が高い不動産担保ローンを利用するのも1つの手段です。

不動産担保ローンの審査通過率を高めるための注意点5つ

不動産担保ローンの審査通過率を高めるための注意点5つは、次のとおりです。

以下、それぞれ解説します。

返済目途を根拠とセットで示す

返済目途を根拠とセットで示すのは、審査通過率を高めるために一番必要なことです。

なぜなら、具体的な返済目途と根拠があることで、計画性や信頼性が評価され、貸し手は返済リスクが低いと審査判断をしやすくなるからです。

そのため、返済計画・事業計画が明示できるほど、審査通過率を高めることができます。

必要書類を正確に漏れなく準備する

必要書類を正確に漏れなく準備することは、審査通過率を高める重要なポイントです。

なぜなら、審査落ちの原因の大半は、必要書類が不足していたり、提出した書類が間違っていたなどによる凡ミスが多いからです。

そのため、返済能力や資産価値を客観的に証明する必要書類が整っていると、それだけで審査通過がしやすくなります。

また、必要書類が揃っていることで審査がスムーズに進み、貸し手に「信頼できる申込者」という印象を与えることができます。

一方で、書類が不十分だと「返済能力に問題があるのでは」と疑念を持たれ、審査が思うように進みません。

特に不動産担保ローンの審査では「不動産の登記簿謄本」や「収入証明」など求められる資料が多岐にわたるため、漏れのない準備が必要です。

しっかりとした書類準備を行うことで、貸し手に信頼性を示し、審査通過の可能性を大幅に高めることができます。

抵当が付いていない不動産を担保に差し入れる

抵当がついていない不動産を担保に差し入れることで、審査通過率を高めることが可能です。

なぜなら、抵当権がついていない不動産は「他の債権者の優先権」が存在せず、貸し倒れリスクが極めて低くなるからです。

そのため、貸し手が担保の全価値を確実に確保できるため、審査通過率が高くなります。

なお、二番抵当だと、一番抵当権の人が回収した後の残額しか回収できなくなるため、担保不動産に抵当権が付くほど審査通過率は低くなります。

融資希望金額は必要最小限の金額で借入申請する

融資希望金額を必要最小限に設定して借入申請を行うことは、審査通過率を高めるために重要です。

なぜなら、担保価値に対して必要最小限の金額であるほど、貸し倒れリスクが低いと判断され、審査通過率が高くなるからです。

担保となる資産自体を別のローンで調達していた場合、シンプルに「担保資産の価値－ローン残高=融資可能額」となります。

そのため、融資可能額の範囲内で借入申請を行うことで、審査通過率を飛躍的に高めることができます。

法人税や社会保険料の滞納を解消しておく

法人税や社会保険料の滞納を解消しておくことは、審査通過率を高める上で非常に重要です。

なぜなら、法人税や社会保険料などの滞納がある場合、企業の資金繰りや財務状況に問題があると見なされ、貸し手に不信感を与える可能性があるからです。

具体的には、不動産などの担保に設定された抵当権よりも公的債権の回収が優先される場合があります。

そのため、税務署や社会保険事務所による資産の差押えリスクを貸し手が嫌がり、審査通過率が下がる可能性があります。

絶対借りられる不動産担保ローンに関するよくある質問・回答

絶対借りられる不動産担保ローンに関するよくある質問・回答をまとめました。

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【比較表】不動産担保ローンおすすめ13社

不動産担保ローンおすすめ13社の比較表は、以下のとおりです。